Vừa qua, có quy hàng chục doanh bệnh xuất tinh sớm nghiệp bất động sản nợ chỉ sử dụng đất bị Cục thuế bêu tên. Vậy, hiểu một cách lẻ loi giản, như thế nào gọi là đề án nợ chỉ dùng đất, thưa luật sư? Mua nhà tại các đề án này có đáng lo? - Doanh nghiệp nợ tiền dùng đất có thể hiểu là chủ đầu tư chưa hoàn tất bổn phận tài chính thị can hệ đến đất cát của dự án, gồm chỉ sử dụng đất và đồng cân thuê đất. Người mua nhà tại các đề án này sẽ gặp khó khăn khi yêu cầu cấp giấy chứng thực quyền sử dụng đất (sổ đỏ) do doanh nghiệp bất động sản chưa nộp tiền sử dụng đất. Bởi lẽ, theo quy định, những đề án cư xá chưa nộp tiền sử dụng đất sẽ không được phép bán căn hộ cho khách hàng. Nếu nói như vậy thì dự án đang nợ đồng cân sử dụng đất mà vẫn bán nhà cho người dân là trái luật? Luật sư có trạng thái nói rõ hơn về vấn đề này?
- Chính phủ quy định rõ việc chuyển dịch quyền dùng đất gắn với chuyển nhượng một phần huyễn hoặc toàn bộ đề án đầu tư xây dựng kinh dinh nhà ở phải bảo đảm danh thiếp điều kiện theo quy định. Trong đó, quan yếu nhất là chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính thị can hệ đến đất đai của đề án gồm chỉ dùng đất, đồng cân thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên can đến đất cát (nếu có). Do đó, khi chưa hoàn thành nghĩa vụ tài đích thị nói trên mà vẫn bán hàng cho người mua nhà là trái với luật định.Nếu vô tình mua nhà ở dự án còn nợ đồng cân dùng đất, kể cả dự án đang khai triển xây dựng và đã hoàn thành đưa vào sử dụng thì khách quy hàng có thể gặp những rủi ro nào? - Theo tôi, trong trường học hợp này, người mua nhà sẽ chịu nhiều thiệt thòi. Trong đó, nếu không may mua phải đề án đã hoàn thành và vào ở nhưng chưa nộp chỉ dùng đất sẽ bị chậm trễ trong việc được cấp sổ đỏ.
Thông thường, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, chủ đầu tư có bổn phận làm thủ thô lỗ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà ở cho khách hàng. Tuy nhiên, nếu chưa hoàn thành bổn phận tài chính thì việc này sẽ gặp nhiều khó khăn, mất thời gian chờ đợi để được áp điệu quyết. Còn mua nhà đề án đang xây dựng dở dang mà chưa nộp tiền sử dụng đất thì người mua nhà rất có trạng thái sẽ không có nhà để ở, tiền góp vào dự án cũng khó đòi lại được nếu dự án bị cơ quan quốc gia thu hồi, không cho phép chủ đầu tư tiếp tục xây dựng.Có một số ý kiến cho rằng, mặc dầu rất quan tâm đến vấn đề pháp lý nhưng người dân hầu hạ như chơi biết được dự án mình mua nhà đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính hay chưa. Vậy theo luật sư, muốn biết thông báo này thì có thể tìm hiểu ở đâu? Khi mua nhà, có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin này? - Khi đi mua nhà, khách quy hàng có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các thông tin về dự án theo quy định của luật pháp như giấy má về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng, hiệp đồng bảo lãnh,… Trong đó, có văn bản cho phép bán, cho thuê mua của cơ quan quốc gia có thẩm quyền đối với việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Người dân có trạng thái tìm hiểu về thông tin dự án trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại hội sở Ban quản lý dự án và sàn giao dịch bất động sản đối với trường học hợp kinh dinh qua sàn. Bên cạnh đó, theo dõi thông báo công khai bởi chưng Cục thuế cung cấp trên báo đài về bệnh xuất tinh sớm danh thiếp trường học hợp doanh nghiệp nợ thuế, nợ đồng cân sử dụng đất để tránh những rủi ro khi mua nhà và chọn được những doanh nghiệp uy tín.Để tránh những đáng tiếc không đáng có, theo luật sư người mua nhà cần lưu ý những gì? - Trước khi mua nhà ở bất kể dự án nào, người dân cần phải tìm hiểu thật kỹ càng những thông báo chính liên quan đến căn nhà sắp mua. Ngoài những yếu tố căn bản về pháp lí của đề án còn cần phải hiểu rõ chủ đầu tư là ai, xem doanh nghiệp có nợ thuế không. Ngoài ra, nên thận trọng hơn trong những giao dịch mua nhà để tránh gặp họa về sau.
Cám ơn luật sư. Thịnh Châu (Thực hiện)
0 Komentar