Chiếm tỷ trọng lớn trong rổ hàng phục NƠTM ở Hà Nội vẫn là nhà tập thể giá như trị dưới
xu ly nuoc 3 tỷ đồng. Đồng thời, đa số khách hàng trẻ (sức cầu chính của phân khúc này) ngày càng kỹ tính chất hơn – ông Hoàng Phong, phó giám đốc một công ty tư vấn BĐS tại Cầu Giấy khẳng định. Theo ông Phong, so quý I, hiện tỷ lệ giao thiệp sa sút tới 30% trong phân khúc khu tập thể thương nghiệp trung cấp. Kết quả kinh doanh thống kê bước đầu của DN bao gồm hầu khắp địa bàn các quận nội đô và đồng cân xoay quanh danh thiếp dự án đã/đang hoàn thiện. Qua phân điển tích cụ thể, khách hàng phục (mua để ở) đang vận dụng một bộ tiêu chuẩn "ngầm".
Chọn mặt trao tiền Ngày càng nhiều cá nhân, hộ gia đình trẻ sở hữu tài chính thị khoảng 2 – 2,5 tỷ đồng. Đáng chú ý, theo thống kê chưa đầy đủ của một số phận lẻ loi vị truyền thông suốt bán hàng đề án trong nội thị Hà Nội, phần lớn trong đối tượng nêu trên đang thiêu đốt kế hoạch mua chung cư, sau thời kì dài đi thuê nhà. Điểm khác, là tri thức tổng hợp về thị trường học lẫn thang chấm điểm cư xá của Thượng đế đã được "nâng cấp" rất nhiều. Trước hết, khách hàng đang đặt niềm tin vào những chủ đầu tư lớn như HUD, Vinaconex, Handico… Bởi, theo một nhóm cá nhân dịp chủ nghĩa (gần 30 hộ gia đình) tìm mua khu tập thể tại trung tâm danh thiếp quận Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hai Bà Trưng, những lẻ loi vị từng một thời là "tượng đài" trong giới DN BĐS thường nắm trong tay diện điển tích đất lớn. Chính bởi vì quỹ đất (quản lý sử dụng, khai thác kinh doanh trong 50-70 năm) thoải mái nên những chủ đầu tư này không tận dụng tối đa từng mét vuông đất để xây dựng. Dẫn chứng nhanh, là KĐT Văn Quán, Linh Đàm (HUD làm chủ đầu tư) đến nay vẫn…chưa mất giá trong mắt người đang tìm nhà do không gian xanh và quy hoạch tiện ích cộng đồng được chú trọng. Một trường hợp khác, Handico 6 (một thành viên của tổng Handico) mới đây được nhắc tới như một "con nợ" của cơ quan Thuế. Tuy nhiên, động thái chóng vánh đóng thuế (5 tỷ đồng) của DN này đã xoa dịu sự nghi ngại của rất nhiều khách hàng phục đang tìm hiểu dự án Diamond Flower (mặt đường Lê Văn Lương).
Người mua ngày một "kỹ tính" "Việc chậm nghĩa vụ thuế là dễ hiểu với vô luận DN BĐS nào. Điều quan yếu là gia tộc tự khắc phủ phục ra sao, cũng như đảm bảo được giá trị pháp lý của BĐS trước khi bán cho chúng tôi" – ông Đại, một nhà đầu tư vừa chuyển nhượng suất căn hộ tại đây cho đôi vợ chồng trẻ xu ly nuoc làm trong ngành kiểm toán. Một tiêu chí khác, với người cẩn trọng và "ngại" va chạm trong vấn đề quản lý lao vụ tòa nhà, chọn lọc những dự án, quần trạng thái chung cư đã thành lập Ban quản trị. Theo đó, phí quản lý dịch vụ thường rẻ hơn hẳn so với phần còn lại. Đơn cử, anh Kiên, một cư dân mới dọn về nhà tập thể trên đường Đội Nhân, cho biết, chi phí gửi xe máy tiền là 30.000 đồng/tháng, phí dịch vụ 100.000 đồng cho bất kỳ diện tích căn hộ… Bên cạnh thương hiệu của chủ đầu tư (qua các dự án, công đệ trình đã đưa vào dùng lẫn năng lực khắc phủ phục khủng hoảng tài chính thị – truyền thông), khách hàng dần quan tâm nhiều hơn tới danh thiếp đơn chiếc vị tham gia xây dựng thi công dự án. Trong đó, một mệnh danh tiếng nhà thầu "đình đám" như Hòa Bình, Conteccon, Delta.. được coi như "phiếu đảm bảo" cho chất lượng công trình tương lai.
Kinh nghiệm đúc rút Ngoại trừ tham mưu của sàn giao dịch, nhân dịp viên chủ đầu tư lẫn giới đầu tư, khách hàng mua để ở đặt niềm tin cốt yếu ở những trải nghiệm rút ra từ người đã từng chuyển cư xá nhiều lần. Từ đây, một ba – rem chi tiết về lựa chọn sản phẩm căn hộ đã ra thế hệ và được áp dụng ngày một phổ biến. Đầu tiên, chọn mua căn hộ ở trên dưới từ tầng 7 đến tầng 15 trong block nhà cao tầng. Lý do, nếu ở thấp hơn thì bị ảnh hưởng bởi chưng khói bụi, tiếng ồn, côn trùng. Cao hơn, từ tầng 16, việc di chuyển (ra – vào tòa nhà lên căn hộ) mất thời gian chờ thang máy, song song khó đối phó sự gắng hỏa hoạn (!) Thứ hai, theo kinh nghiệm thực tại của cư dân tại nhiều khu khu tập thể cao tầng đã vận hành, cho nên chọn căn xa địa điểm đổ rác, xa thang máy. Đồng thời, chọn những tòa nhà cha nội trí hành lang càng rộng càng tốt – đi lại dễ dàng, mê hoặc tiện cho trẻ nhỏ vui chơi. Đặc biệt, người mua đang chú trọng tới số mệnh lượng và chất lượng cầu thang máy của tòa nhà, trong quy chiếu với mật độ căn trên một sàn lẫn dân số. "Những block nhà ở khu vực Nguyễn Xiển (Hoàng Mai) là cứ liệu cụ trạng thái cho việc không quan hoài tới mật độ cầu thang máy – số mệnh lượng người dùng chung" – một người thuê nhà tại dự án bởi Xí nghiệp Mường Thanh xây dựng than phiền. Ngoài ra, rút kinh nghiệm với nhiều sự cố kỉnh hỏa hoạn xảy ra trong khu tập thể thời kì trước, nhiều người mua nhà ưu tiên các tòa nhà được thiết phương kế 2 thang gác bộ để thoát hiểm. Trong danh trang mục "tuyệt đối không nên", một mệnh khách quy hàng trẻ đang truyền tai nhau về việc: tránh những tòa nhà nằm ngay tại mặt phố lớn, mật độ liên lạc cao. Lý do, không gian đâm hoạt cho trẻ nhỏ sẽ bị kì hạn chế (thậm chí hiểm nguy bởi vì phương tiện xe cộ), hoặc chủ đầu tư cho thuê một đôi tầng đế làm siêu thị, văn phòng DN. "Đối chiếu, dự án 21 Lê Văn Lương (Thành An Tower) rõ ràng bị giảm giá trị rất nhiều. Lại thêm vị trí ngay chân cầu, và đằng trước là nhà chờ xe bus, rõ ràng không thể yên bụng để an cư tại đây" – anh Huy, một doanh gia trẻ nhìn nhận.
Đông Hưng (TBKD) Mọi thông tin bài vở mê hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên can đến thị trường học bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây dính nóng: 0942.825.711.
0 Komentar