Giao dịch tăng vọt Theo ông Nguyễn Trần Nam, Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, đồng cân 7 tháng đầu năm 2015, thị trường Hà Nội và TP.HCM đã có gần 25.000 giao thiệp thành công; trong khi năm 2014 tiền đạt khoảng 22.000 giao dịch. Lượng hàng tồn kho đã giảm một nửa so với trước, hiện đồng cân còn xấp xỉ 60.000 tỷ đồng trong khi trước đây là 13.000 tỷ. Còn thống kê của Muabannhadat cho thấy, thị trường BĐS tháng 7 chứng kiến sự sôi động ở cả loại hình nhà phố, căn hộ và đất bán. Theo đó, nhu cầu về mảng nhà phố tăng 65%, từ 1.873 điểm lên 3.097 điểm; nhu cầu về mảng căn hộ tăng 148%, từ 517 điểm lên 1.281 điểm và nhu cầu loại hình đất bán tăng 413 điểm so với tháng 6, tương đương 49%. Ông Tô Chí Công, TGĐ Sàn giao thiệp bất động sản Châu Á, cho biết, nhu cầu mua căn hộ hiện tăng trên mọi rợ phân khúc, nguồn cung tăng mạnh trong thời kì qua nhưng sự quan hoài của khách hàng vẫn không hề giảm sút. Nhu cầu lớn nhất vẫn thuộc phân khúc trung bình với các căn hộ có giá bán dưới 2 tỷ đồng. Khảo trung thành thực tế cho thấy, các đề án căn hộ được quan hoài nhiều trên địa bàn TP.HCM tháng 7 bao gồm dự án căn hộ La Astoria, Gateway Thảo Điền, Vista Verde (đều thuộc quận 2), An gia Star (quận Bình Tân), An Gia Riverside (quận 7). Tại thị trường Hà Nội, top 5 quận dẫn đầu về nhu cầu nhà phố online không thay đổi so với tháng trước, tiếp kiến thô tục dẫn đầu là quận Đống Đa và theo sau lấn lượt là Cấu Giấy, Thanh Xuân, Ba Đình và Hoàng Mai. Trong khi đó, Hoàng Mai thay thế Hà Đông trở nên top 5 quận có nguồn cung nhà phố cao nhất trong tháng 7. Về mảng căn hộ, cũng như TP.HCM, Hà Nội không có sự đổi thay nhiều về nhu cầu và nguồn cung trong danh sách top 5 quận dẫn đầu. Quận Hoàng Mai tiếp kiến tục dẫn đầu cả về nguồn cung và nhu cầu căn hộ trực tuyến và quận Nam Từ Liêm thay thế quận Cầu Giấy trong danh sách top 5 quận có nhu cầu căn hộ cao nhất trong tháng 7/2015. Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Hà Nội, công ty Savills Việt Nam, cho biết,
xu ly nuoc quận Hoàng Mai tiếp tục có số căn hộ để bán cao nhất với hơn 1.800 căn, xâm chiếm 39% thị phần và tỷ lệ hấp thụ đạt 49% nhờ hoạt động tốt của Hạng C vẫn được duy trì. Tiếp theo là quận Hai Bà Trưng và Hà Đông với số lượng căn hộ bán được lần lượt là hơn 850 và 500 căn.
Liệu có dư thừa? Kể từ đầu năm 2015, thị trường Hà Nội ít có danh thiếp đề án mới được triển khai. Thay vào đó, rất nhiều dự án cũ được thay tên đổi chủ và tái phát động trở lại. Những đề án này phục dịch hết đều thuộc phân khúc trung hoặc cao cấp, tập kết cốt tại danh thiếp quận như Hà Đông, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân như Parkview Resident, Discovery Complex, Trang An Complex, Sun Square, Goldmark City, New Horizon, The Capital Garden, đề án Nghĩa Đô,...
Nguồn cung căn hộ chưa đáng lo ngại Ông Marc Townsend, chuyên gia đối tác của Muabannhadat, cho rằng nguồn cung vẫn trong khuynh hướng tăng từ cuối năm ngoái tới nay, ăn theo đà khởi sắc trở lại của toàn thị trường bất động sản. "Trong phông nền đó, câu hỏi đặt ra là liệu có dư cung, nhất là mảng căn hộ, hay không? Câu hỏi này không thừa song hiện tại, nỗi lo ấy chưa đáng kể. Các chủ đầu tư bất động sản vẫn đang tận hưởng những ngày tháng bán đầu hàng khởi sắc. Họ chấp thuận cả về số phận lượng bán ra lẫn phải chi bán hiện tại", ông Marc Townsend nhận định. "Trong ngắn hạn, chưa thấy nguy cơ dư cung căn hộ và rộng hơn là nguy cơ bong bóng bất động sản như một mệnh người gần đây lo ngại", chuyên gia này cho biết thêm. Lãnh tôn giáo Hiệp hội BĐS khuyến cáo: "Doanh nghiệp BĐS phải nhìn thị trường cũng như có chiến lược kinh dinh dài hạn, tránh lặp lại vết xe đổ khi thấy thị trường học có chút khởi sắc lại tìm cách tăng giá lên, hưởng lợi nhuận thái quá thì sẽ tạo sự không tốt cho thị trường. Bên cạnh cơ chế chính sách điều động hành của Chính phủ thì bản thân doanh nghiệp cũng phải có trách nhiệm, có tầm nhìn xa hơn trong việc tham dự phẩm bình ổn thị trường và danh thiếp doanh nghiệp lớn được hưởng lợi lâu dài", ông Nguyễn Trần Nam nói. Theo ông Nam, doanh nghiệp thành thử đưa giá mà nhà thích hợp, hấp dẫn để làm sao đưa được sản phẩm nhà ở đến tận tay người tiêu dùng, đến được đa số người dân có nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam. Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định chưa có nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản trong năm 2015 và 2016. Bởi vì, nền kinh tế tiền mới đang trên đà hồi phục, Chính phủ giữ vững được ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm rà soát được lạm phát, đang thực hiện chính sách tiền tệ, tín dụng chặt chẽ và linh hoạt.
D.Anh (Vietnamnet) Mọi thông báo bài vở huyễn hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc can hệ đến thị trường học bất động sản xin gửi về địa tiền email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây dính nóng: 0942.825.711.
0 Komentar