Ngược gió, cánh buồm lên Xét tổng thể, dường như cái khó của giới bán hàng lẫn chủ đầu tư may loc nuoc tot nhat lúc này không phải là sự gắt gao của chính thị sách quản lý, mà là tỷ trọng dòng chỉ thu về nhằm tài đầu tư hoàn trả thiện dự án giữa thời khắc cạnh tranh nguồn cung khốc liệt.Vật vã suốt thời gian trước, Capital Garden 102 Trường Chinh của Kinh Đô TCI đang liên tiếp mời chào khách hàng về danh thiếp căn hộ thô (từ tầng 10 trở xuống) với phải chi từ 28 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT). Lý do, theo N. (Trưởng nhóm kinh dinh thuộc chủ đầu tư), từ tuần sau, đề án sẽ có đợt điều động chỉnh chớ chi tăng 5 - 8% chớ chi căn hộ: "Nếu muốn mua thì anh cho nên quyết định ngay trong tuần này. Giá cho căn 110m2 hiện là 30,5 - 31 triệu đồng/m2 tùy hướng, đã có thuế và nội thất. Nếu gói thô thì hơn 29 triệu đồng/m2. Tăng 5%, đã lên khoảng 160 triệu đồng/căn…".
Condominium Yên Hòa trở lại bung hàng với mức chớ chi chênh gần 8 triệu so với gốc"Càng gần thời điểm bàn giao, giá như càng lên anh ạ", N, nhấn mạnh. Được biết cuối tháng 7, giá như cho căn đã bao gồm nội thất của đề án là từ 27,9 triệu đồng/m2. Trong vòng chưa đầy 1 tháng, phải chi căn hộ bị "đẩy" lên 5 - 8% - một tỷ lệ gia tăng đồng cân có ở hai trường học hợp: Dự án quyến rũ thực sự người mua nhà thuần túy - mê hoặc lực đầu tư gia tăng bất thường. Hoàn thiện căn bản và đe tăng phải chi Capital Garden, vốn dĩ dễ hiểu với giới đầu tư thạo thị trường. Còn với trường hợp "lóp ngóp ở móng hầm" kiểu HACC1 Complex cũng vận dụng chiêu tâm lý với khách hàng phục mới đáng nói. Hai ngày sau khi lăng xê về "móng hầm đã xong, lên cos.0.0 và đồng cân ít ngày là được cấp bảo lãnh tín dụng", nhân dịp viên của sàn Coma18 thông suốt báo: "Khoảng 1 tháng tới sẽ có đầu hàng đợt 2, nhưng dự định giá như sẽ tăng 5%. Tính ra, tổng phải chi căn 107m2 sẽ lên gần 180 triệu đồng. Anh quyết định thì mua ngay trong đợt này cho rẻ". Những món hàng "độc"Hội đủ các yếu tố: vị trí đẹp, thiết kế tổng khu tốt, nhà thầu - chủ đầu tư - nhà băng uy tín, đề án thường được chủ đầu tư tự phân phối (thay bởi nhờ qua các sàn giao thiệp làm marketing, chạy thị trường). Tuy nhiên, số phận lượng đề án kiểu này rất ít và kín tiếng (HACC1 là trường hợp như vậy). Còn lại, ngay cả những đề án đình đám như 56 Nguyễn Chí Thanh, 203 Nguyễn Huy Tưởng, 219 Trung Kính hay Diamond Flower đều cần tới những phương thức truyền thông riêng để mở mang tìm kiếm khách hàng.
Tìm hiểu qua giới đầu tư, xuất hiện một đề án khá quyến rũ (84 Thợ Nhuộm, quận Hoàn Kiếm, 56 căn hộ tổng cộng, 3 tầng hầm) nhưng chưa rần rộ bán hàng. Theo một trang tin dạng blog cá nhân chủ nghĩa của một môi giới tên Tân, đề án có rất nhiều điểm đáng lưu ý. Chi tiết: Dự án có 8 tầng nổi, mỗi mặt sàn có 8 căn hộ diện điển tích 42 - 108m2 tim tường; căn hộ đã có sổ đỏ, thực hiện chuyển dịch ngay khi khách tính sổ đủ 80% tổng phải chi bán… Về thông tin dự án đang hoàn thiện (nhưng đã có sổ đỏ), người viết đã tử thi minh qua một đại diện Công ty BĐS Nhà Thực (đơn vị phân phối chính thị dự án này) và được biết "Chính thi hài là lúc bàn giao nhà thì sẽ có sổ đỏ cho 100% khách hàng".Tại quận Cầu Giấy, một đề án khác từng gặp lình xình khiếu kiện, dừng thi công giai đoạn 2012 đến tháng 9/2014 là Condominium Yên Hòa (259 Yên Hòa) cũng đang được môi giới cật sức kích cầu. Rất nhiều suất căn hộ được rao bán dưới dạng suất ngoại giao, bán đợt đầu, bán đợt cuối (?) với đủ mức giá như từ 24 - 28 triệu đồng/m2. Lần theo tin mở bán đợt đầu tiên, T.L (sàn giao thiệp tại 169 Nguyễn Ngọc Vũ) nêu rõ: cô đơn phải chi gốc 22 triệu đồng/m2 đã gồm VAT, giá mà bán tiền từ 24 - 30 triệu đồng/m2."Bên em lấy hàng về đã đắt giá 22 triệu đồng/m2, nên phải bán chênh lên để cân đối tài chính. Giá 22 là may loc nuoc gia dinh giá vào hợp đồng, còn tiền chênh thì tính sổ ngoài cho bên em. Mức chênh này là phù hợp với mặt văn bằng thị trường hiện nay. Anh nên cân nhắc sớm vì đề án mới mở bán đợt đầu được 4, 5 ngày mà đã bán được rất nhiều", môi giới mau mắn quảng cáo. Đông Hưng (TBKD)Mọi thông báo bài vở mê hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên can đến thị trường học bất động sản xin gửi về địa đồng cân email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
0 Komentar