Cơn sốt đất ở Phú Quốc v���n chưa có điểm dừng

Vùng đất tạo thành ra những tỷ phú

Theo chân 1 tài xế trong suốt ngày 23/8, mua baking soda ở đâu chúng tao đã được "thực trang mục sở thị" cảnh mua bán trên. Hiện tượng thường thấy đó là khi khách đã quyết định "xuống tiền" mua đất, hai bên sẽ cam kết bằng giấy tay và nhận tiện đặt cọc. Sau đó, vị khách này sẽ tức khắc chạy tới sang tay cho 1 người khác ngồi đợi ở quán cafe ngay gần đó, mức lợi nhuận thu về thực sự "khó tin", từ 30 tỷ đồng tới hàng trăm tỷ đồng. Mảnh đất trước mặt biển ngay ở đường Trần Hưng Đạo, thị trấn Dương Đông của ông Trần Hà Phương có diện điển tích 1.000m2. Cách đây 3 tháng, ông Phương mua từ một chủ đất với mức chớ chi 120 tỷ đồng. Nhưng vừa mới đây, sau khi làm việc với một nhà đầu tư nhỏ lẻ đến từ Hà Nội, mảnh đất đã được ông Phương bán lại với giá 380 tỷ đồng tiền sau vài này xót thương lượng.Một khu đất khác với diện tích gần 1.000m2 đang được đầu tư cho việc xây dựng khách sạn Gió Biển nhưng cũng mới được mua lại với chớ chi 210 tỷ đồng. Tuy nhiên, tiền sau đó 1 ngày, một khách hàng đến từ Cà Mau đã mua lại khách sạn với giá mà 230 tỷ đồng. Một khách sạn cũng trên tuyến đường này hiện được chào bán với chớ chi 81 tỷ đồng, còn giá của một đôi căn vi la xây sẵn trên trường đồi với diện tích 120m2 cũng được rao giá như 15-20 tỷ đồng/căn.

Cơn sốt đất tại Phú Quốc vẫn nóng lên hừng hực" theo từng ngày Trong khi đó, cơn sốt săn tìm danh thiếp khu đất có diện tích lớn tại đường 30/4 cũng không hề hạ nhiệt. Một cư dân tại đây, bà Phạm Thu H. hiện đang sở hữu một quỹ đất là nằm mộng ước sở hữu của nhiều người khi khu đất với quy mô gần 9ha này của bà nằm ngay sát bờ biển thuộc Bãi Dài. Được biết, khu đất đó vốn là rừng tràm nhưng hiện đang được trả giá như đến gần 1.200 tỷ đồng bởi rất nhiều nhà đầu tư. Dù vậy, đến nay bà H. vẫn chưa hề đồng ý bán cho bất kỳ nhà đầu tư nào. Một cò đất cho rằng: "Vấn đề là bà muốn chờ thêm một thời kì nữa để bán được một mức phải chi tốt hơn".Tại vị trí ngay gần đó, một công đất cũng đang được san lấp và chuẩn bị xây dựng. 1.000m2 đất này đã được ông Ng. Thắng H. bán cho một khách đầu hàng vào 8 tháng trước với giá như 1,6 tỷ đồng. Tiếp sau đó, mảnh đất này lại được sang tay vị khách khác với giá như 3,6 tỷ đồng. Hầu hết lượng khách đang sở hữu và tìm mua đất tại Phú Quốc đều đến từ những tỉnh thành phía Bắc và chiếm tới 60% so với tổng lượng khách mua đất ở đây. Những khách hàng này phần đông đều có xu hương đầu tư xây dựng nhà nghỉ, khách sạn mini huyễn hoặc những vi la hướng biển cho người nước ngoài thuê dài hạn.

Một tài xế taxi tại Phú Quốc, anh Hà Thanh Liêm, cho biết: "Trên đảo Phú Quốc này đất chỗ nào mua baking soda ở đâu cũng mua bán được cả, tuy nhiên vấn đề nằm ở chỗ miếng đất nhiều đồng cân hay ít tiền. Chính bởi chưng thế, ai nắm đất nhiều rất dễ thành tỷ phú sau một đêm".

Những điểm nóng đang nổi

"Theo chân" anh Liêm, chúng tao đã được đưa đến khu vực bãi Búng Gọi, bãi Ông Lang. Được biết, vị trí này đích thị là nơi đầu tư BĐS mới nổi ở thị trấn Dương Đông, nơi có vô số mệnh vi la ven biển hiện đang được gấp rút hoàn thiện để bán cho khách nước ngoài. Diện tích của các khu đất vườn ở Làng Biệt thự tại bãi Ông Lang là 1.000m2 và được chào bán với giá như từ 20-40 tỷ đồng, tuỳ theo vị trí có hướng biển hay không. Men theo con đường vào khu du lịch Búng Gọi, các biển quảng cáo rao bán đất cho những lô đất từ 1.000m2 trở lên với giá mà 900 triệu - 1 tỷ đồng được treo nhan nhản. Tuy nhiên, khi gọi điện tới những số mệnh điện thoại in trên biển lăng xê đó, câu trả lời nhận được từ những "cò" đất đó là mức giá đó đồng cân sử dụng để câu khách, chứ trên thực tại chẳng có miếng đất nào ở đây có giá bèo" như vậy. Chẳng thời hạn như. tại khu vực này, một lô đất 2.500m2 sẽ được chào bán với chớ chi 2 tỷ đồng. Khi tiến hành thương xót lượng, cò đất đều "xua tay" và nói rằng, đồng cân có trạng thái bán với mức giá 10 tỷ đồng. Lý áp điệu cho mức chớ chi "chát" này, một "cò" đất tên Xuân cho hay: "Bởi bởi vì xung quanh đây hiện có rất nhiều đề án resort phục vụ du lịch, sắp tới có cả vườn thú Sarafi lớn nhất Đông Nam Á, casino..., ăn nhập cho nhu cầu đầu tư và sinh sống".Không ít khu đất có diện tích lớn tại khu vực này cũng đang trong quá trình san ủi, cắm mốc phân lô nhằm giới thiệu cho người mua. Anh Xuân cho biết, phục dịch như khách hàng phục mua đất xong để đó mà chưa xây dựng ngay do họ có tâm lý đợi bán sang tên để kiếm lời nhanh chóng, huyễn hoặc giữ "hàng" chời những đề án lớn của BIM Group, LDG hay Vingroup hoàn thành, sau đó sẽ bán để thu lãi cao hơn.  Ấp Gành Dầu (thị trấn Dương Đông) cũng là một khu vực mới nổi khác. Sắp tới, khi đánh bắt hải sản và dịch vụ du lịch phát triển, danh thiếp dự án tại bãi Rạch Vẹm, bãi Dài...hình thành, khu vực này sẽ được quy hoạch phát triển và trở thành một khu đô thị mới trong mai sau không xa.

Dù cho khu vực này khá hoang vu, chung quanh đều là rừng núi, mật độ dân cư cũng bẩm thớt nhưng khi có thông báo Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch phát triển dự án casino trước tiên và lớn nhất Việt Nam tại đây, phải chi đất của một vài vị trí đã bắt đầu tăng lên một cách "chóng mặt". Cụ thể, với diện điển tích chỉ khoảng 50m2 nhưng những mảnh đất nằm gần Mũi Gành Dầu, một địa điểm du lịch khá nức tiếng cũng được chào bán với mức giá mà từ 2-2,5 tỷ đồng. Trong khi đó, những khu đất có diện điển tích trên dưới 2.000m2 có trạng thái xây khách sạn lại được rao với giá trên dưới 40 tỷ đồng. Một cò đất ở Bãi Khem, anh Nguyễn Hà Nam chia sẻ: "Nếu tìm được khách quy hàng có tiền, với miếng đất 1 công như thế chúng tao có thể bỏ túi từ 7-10 tỷ đồng là chuyện tuyệt bình phẩm thường. Tuy nhiên, không phải khách đầu hàng nào cũng ồ ạt chạy theo cơ sốt này mà gia tộc đều có sự tính chất toán kỹ lưỡng tỷ suất lợi nhuận so với chỉ bỏ ra mua đất".

Đất ven biển Phú Quốc đang được rất nhiều đại gia đến từ danh thiếp tỉnh thành phía Bắc quan tâm và ưa chuộng. Những khu đất có vị trí càng gần các dự án du lịch lớn đắt giá càng cao. Dù vậy, hiện nay đất ven biển cũng chẳng còn để mua thành ra danh thiếp đại gia bắt đầu chuyển hướng đến những khu đất có diện tích lớn ở các sườn đồi. Lô đất ở An Thới nằm cách bờ biển trên dưới 400m này có diện tích 4ha, được chủ đầu tưmua lại từ dân địa phương và chuẩn bị xây dựng một đề án nghỉ dưỡng  Sau khi hoàn thành, khách sạn trên đang được chào bán với giá như 81 tỷ đồng. Một vài nhà đầutư đã đưa ra những chớ chi thấp hơn, tầm 70 tỷ đồng song chủ  dự án vẫn không đồng ý  Một khách sạn mini có mặt chỉ hướng biển ở đường Trần Hưng Đạo.Một nhà đầu tư từ Tp.HCM đã mua lại dự án với giá 120 tỷ đồng 

 Giá được chào bán của 2 căn biệt thự ở trọng tâm thị trấn Dương Đônglà khoảng 20 tỷ đồng/căn Từ những lô đất được mua lại từ dân địa phương ở thị trấn DươngTơ, rất nhiều đề án khách sạn đang mọc lên như nấm Một lô đất 1.000m2 được chào bán với giá 120 tỷ đồng

Tất cả những lô đất sau sàn nền như trên tại một đôi tuyến đường ở An Thới, Dương Tơ hay Dương Đông đều đã có chủ. Song nếu trả phải chi tốt, những người đến sau sẽ ngay ngay tức khắc trở nên chủ sở hữu mới. Theo nhiều cò đất, giấy tờ đất ở đây đều rất rõ ràng và việc chạy giấy má cũng được họ "bao luôn". Khu vực Búng Gọi, Ông Lang khá gần với đề án Vinpearl Phú Quốc thuộc Tập đoànVingroup, vậy cho nên giá như của những ngôi nhà kiểu này đều không nhỏ hơn 2 tỷ đồng