Ông Nguyễn Trần Nam - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) Có được mức tăng ấn tượng như vậy cũng là nhờ sức hấp dẫn của các kênh đầu tư khác đang giảm đi rất nhiều (như chứng khoán, vàng, gửi tiết kiệm..). Trong khi đó, thị trường học BĐS lại vươn lên giữ vị trí đầu bảng trong những kênh đầu tư sáng giá nhất. Ông Nguyễn Trần Nam cũng nhận định, dù rằng có lượng giao thiệp tăng mạnh nhưng giá như trên thị trường vẫn giữ ở mức ổn định, ngoại trừ tại một vài đề án bán tốt, chớ chi tăng nhẹ từ 1-2%. Những đề án tốt sẽ hấp dẫn nhiều người mua, thành ra chớ chi tăng cũng là chuyện dễ hiểu.Ngoài tình hình giao thiệp thì việc dòng chỉ đang chảy mạnh vào bất động sản hiện cũng là một vấn đề đang dành được nhiều sự quan hoài của dư luận. Điều này cho thấy, danh thiếp quỹ đầu tư, công ty nước ngoài, người dân cho tới ngân hàng...tất cả đều nhận thấy "mảnh đất" này vẫn tạo được lợi nhuận tốt cũng như công ăn việc làm cho họ. Số dư nợ tín dụng BĐS đã đạt hơn 360.000 tỷ đồng trong lĩnh vực ngân hàng đã tăng lên gấp 2 lần so với con số 180.000 tỷ (thấp nhất từ xưa đến nay) trong thời kỳ bắt đầu khủng hoảng của thị trường học hồi năm 2009. Con số mệnh này còn vượt trên cả thời điểm đạt mức cao nhất 310.000 tỷ, đó mới là tính riêng chỉ từ ngân hàng. Với dòng vốn đến từ dân, lượng kiều hồi đổ về mỗi năm theo tổng kết là từ 11-12 tỷ USD. Nếu tính chất riêng trong lĩnh vực BĐS, lượng kiều hối thường nằm trong khoảng từ 2,5-3 tỷ USD.Trong tổng vốn đầu tư nước ngoài FDI, với việc xâm chiếm 10%, lĩnh vực BĐS cũng chỉ đứng vị trí thứ 2 ngay sau lĩnh vực chế tạo. Những nguyên tố trên có sự ảnh hưởng mạnh mẽ đến thị trường BĐS. Ông Nam nhìn nhận: "Ngoài ra, chúng mình cũng có thống kê về thuế BĐS. Trong đó có thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa và thuế trước bạ vững chắc sẽ tăng nhưng nay chưa thu thập con số mệnh này. Và cần phải thu thập những con số mệnh này để có những đánh phải chi thị trường học chuẩn xác".
Dựa trên tài sở này, trong khi những cơ quan nhà nước có trạng thái đưa ra chính sách và cơ chế, người dân sẽ cập nhật được thông báo cần thiết còn phía doanh nghiệp lại đưa ra các chiến lược kinh dinh hợp lý cho chính thị mình. Dù cho thị trường học dần phát triển trở lại và có tính chất ổn định, song không loại trừ khả năng có những tổ chức, doanh nghiệp hay cá nhân chủ nghĩa có tầm nhìn ngắn kì hạn phê duyệt việc thổi giá, găm hàng, kích giá...Điều này là mối hăm doạ rất lớn đối với thị trường học và bong bóng cũng có trạng thái xuất hiện từ đó.Vậy nên, phía môi giới phải hiểu được vai trò của mình và giữ được sự trung thực, ổn định của mức phải chi để đem đến lợi ích cho người mua, như vậy mới có thể tồn tại được. Ông Nam cũng cho hay: "Hiện nay một số quan chức đang có nghĩ suy BĐS không chừng lại thế này thế kia, có ý định cắt giảm dòng chỉ đổ vào BĐS, và cũng có những ý định phát ngôn là phải giảm dòng chỉ xuống." Dù vậy, theo quan điểm cá nhân của mình, ông Nam cũng không đồng tình với quan thuốc mọc tóc điểm trên. Ông cho rằng, nếu không muốn thị trường học gặp khó khăn như trước, cần phải tiếp thô lỗ đóng góp nhiều hơn nữa để tạo động lực phát triển cho thị trường.
0 Komentar